Es muy común que, al firmar un contrato de renta, el arrendador pida también un pagaré por cada mes. Para el dueño es una garantía: si el inquilino deja de pagar, el pagaré permite reclamar por una vía más rápida. Para el inquilino puede ser un riesgo si no se maneja bien. Aquí explicamos cómo funcionan, qué deben decir y por qué se devuelven al pagar.
Importante: esta guía es informativa y no sustituye la revisión de un abogado. Los pagarés los regula la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito (LGTOC), que es federal; el contrato de arrendamiento lo regula el código civil de cada estado.
Para qué sirve un pagaré en una renta
El contrato de arrendamiento obliga a pagar la renta, pero si el inquilino no paga, cobrar con base sólo en el contrato puede llevar un juicio más largo. El pagaré es un título de crédito: si no se paga, quien lo tiene puede promover un juicio ejecutivo mercantil (Código de Comercio, art. 1391), que permite pedir el embargo desde el inicio.
Por eso muchos arrendadores piden un pagaré por cada mensualidad. Es una garantía adicional al depósito y al fiador u obligado solidario, no un pago extra.
Qué debe decir un pagaré
La LGTOC (art. 170) pide que el pagaré contenga:
| Requisito | Ejemplo |
|---|---|
| La palabra "pagaré" en el texto | "Debo y pagaré incondicionalmente…" |
| Promesa incondicional de pagar una suma | "$12,000.00 (doce mil pesos 00/100 M.N.)" |
| Nombre de a quién se paga | El arrendador |
| Fecha y lugar de pago | "El 5 de marzo de 2027 en Monterrey, N.L." |
| Fecha y lugar en que se firma | "Monterrey, N.L., 1 de febrero de 2027" |
| Firma de quien se obliga | El inquilino (y, si se pacta, el aval) |
Buenas prácticas para rentas:
- Un pagaré por mensualidad, con la fecha de vencimiento de esa renta.
- Número de pagaré y referencia al contrato ("1 de 12, contrato de arrendamiento del inmueble…").
- Mismo monto que la renta, sin sumar depósito ni otros conceptos.
- Si alguien firma como aval, que sepa que responde por ese pagaré igual que el inquilino (LGTOC art. 109). No es lo mismo que ser fiador del contrato.
Intereses moratorios: con medida
La LGTOC permite pactar intereses moratorios (art. 174). Pero la Suprema Corte resolvió que no pueden ser usurarios y que el juez puede reducirlos aunque nadie lo pida (tesis 1a./J. 46/2014 y 1a./J. 47/2014). Un moratorio exagerado no protege más al arrendador: invita a que se reduzca y genera desconfianza en el inquilino. Lo razonable es un porcentaje moderado, claro y escrito igual en el contrato y en los pagarés.
El punto más importante: devolver el pagaré pagado
Cada vez que el inquilino paga la renta del mes, el arrendador debe devolverle el pagaré de ese mes (o destruirlo frente a él) y entregar un recibo de renta. Si el pagaré se queda con el arrendador, existe el riesgo de que se cobre dos veces, porque el pagaré no dice que ya se pagó.
Si por distancia no se puede devolver el papel cada mes:
- El recibo debe decir qué pagaré corresponde al pago ("pagaré 3 de 12").
- Guarda los comprobantes de transferencia.
- Al terminar el contrato, pide todos los pagarés que queden.
Cuándo se puede cobrar un pagaré
Sólo cuando la renta de ese mes no se pagó. El arrendador puede reclamarlo en juicio ejecutivo mercantil; la acción prescribe en tres años desde el vencimiento (LGTOC art. 165). Si el inquilino tiene sus comprobantes de pago, puede defenderse demostrando que ya pagó. Si te dejaron de pagar, lee primero qué hacer cuando el inquilino no paga: el pagaré es una herramienta, pero hay pasos previos.
Si eres inquilino
- Lee cada pagaré: monto, fecha y moratorio iguales al contrato.
- No firmes pagarés en blanco (sin monto o fecha).
- Pide que se numeren y que se diga a qué contrato pertenecen.
- Exige la devolución o el recibo al pagar.
- Desconfía si te piden pagarés por montos mayores a la renta o por el depósito. Más señales en fraudes en rentas.
Pagarés y depósito no son lo mismo
El depósito es dinero que el inquilino entrega y que se devuelve al final si no hay adeudos ni daños (ve depósito en garantía). El pagaré no es dinero entregado: es una promesa de pago que sólo se cobra si no se paga la renta.