Rentar una casa implica comprometerse por meses con un inmueble, un contrato y una persona. Esta lista te ayuda a revisar lo importante antes de pagar o firmar: quién renta, en qué estado está la casa, cuánto vas a pagar en total y qué dice el contrato.
1. Quién te está rentando
La mayoría de los fraudes en rentas empiezan aquí. Antes de transferir dinero:
- Pide una identificación de quien renta y compárala con un documento de propiedad: escritura o boleta predial a su nombre.
- Si te atiende un asesor, pregunta si tiene autorización del dueño. El Código Civil Federal sólo permite arrendar al dueño o a quien tenga facultad para hacerlo (art. 2401).
- Desconfía de las prisas. "Tengo otros tres interesados, deposita hoy" es la frase más común en fraudes.
- No pagues sin visitar. Si no puedes ir, pide una videollamada en vivo recorriendo el inmueble.
- Paga por transferencia a una cuenta a nombre del dueño o de la agencia que aparece en el contrato. Las transferencias SPEI generan un Comprobante Electrónico de Pago (CEP) que puedes descargar en el sitio de Banxico.
2. El estado físico del inmueble
Ve con tiempo y, si puedes, a dos horas distintas del día. Revisa:
Agua, gas y drenaje
- Abre todas las llaves y la regadera: presión y agua caliente.
- Pregunta si hay cisterna, tinaco o bomba, y de qué tamaño.
- Revisa coladeras y baños: un olor a drenaje constante es difícil de resolver.
- Busca manchas de humedad en techos, muros y debajo del fregadero.
Electricidad
- Prueba contactos y apagadores con un cargador de celular.
- Revisa el centro de carga y si hay contactos con tierra en cocina y lavado.
- Si hay aires acondicionados, préndelos y pregunta cuándo fue su último mantenimiento.
Puertas, ventanas y seguridad
- Cerraduras, chapas, rejas y portón eléctrico.
- Ventanas que cierren bien y mosquiteros.
- Pregunta cuántas copias de llaves y controles te entregarán.
Alrededores
- Ruido de noche, iluminación de la calle y estacionamiento.
- Señal de celular dentro de la casa y compañías de internet disponibles.
- Tiempo de traslado real a tu trabajo o escuela en hora pico.
Si encuentras fallas, pide por escrito que se reparen antes de la entrega o que el contrato diga quién las arregla y cuándo. El arrendador responde por defectos que impidan el uso del inmueble (CCF, art. 2421).
3. El costo real de la renta
La renta mensual no es lo único que vas a pagar. Haz la cuenta completa:
| Concepto | Cuándo se paga | Pregunta clave |
|---|---|---|
| Primera renta | Al firmar o al recibir | ¿Se cobra completa o proporcional? |
| Depósito | Al firmar | ¿Cuánto y cuándo se devuelve? |
| Cuota de mantenimiento | Mensual | ¿La paga el inquilino o el dueño? |
| Póliza jurídica o investigación | Al aplicar | ¿Quién la contrata y cuánto cuesta? |
| Agua, luz, gas, internet | Mensual | ¿Hay adeudos anteriores? |
| Mudanza y conexiones | Una vez | ¿Hay horarios o cuotas del condominio? |
Sobre el depósito: en Nuevo León el arrendador no puede exigir más de una mensualidad (Código Civil de Nuevo León, art. 2346, vigente desde septiembre de 2025; en febrero de 2026 el Congreso aprobó una reforma que quitaría ese límite y que, al revisar este artículo, no estaba publicada). En otros estados depende del código local.
4. Las reglas del lugar
- Reglamento del condominio o fraccionamiento: mascotas, horarios de mudanza, uso de áreas comunes, estacionamiento de visitas.
- Mascotas: confirma por escrito si están permitidas y con qué condiciones.
- Cambios al inmueble: pintar, colgar cuadros o instalar algo. Variar la forma del inmueble sin consentimiento expreso del arrendador es causa de rescisión en el Código Civil Federal (art. 2489, fracción V). Pide autorización por escrito incluso para cambios menores.
5. El contrato
Lee el contrato completo antes de firmar y pide un borrador con anticipación. Fíjate en:
- Plazo y renovación: qué pasa al terminar el año.
- Incrementos: cada cuándo y con qué fórmula. En la Ciudad de México el aumento anual de vivienda no puede superar la inflación; en Nuevo León el texto vigente consultado limita el aumento a 10 % anual.
- Forma de pago: cuenta, titular, fecha, días de gracia y penalización por atraso.
- Reparaciones: quién paga qué.
- Salida anticipada: aviso previo y penalización. Ver cómo terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo.
- Devolución del depósito: plazo y qué se puede descontar.
Explicamos cada cláusula en cómo hacer un contrato de arrendamiento en México.
6. La entrega
El día que recibes las llaves:
- Recorre el inmueble con el arrendador o su asesor.
- Toma fotos con fecha de cada cuarto, de los muebles y de las fallas que existan.
- Anota las lecturas de luz, agua y gas.
- Firmen un acta de entrega o inventario.
Esto importa porque, si recibes el inmueble sin una descripción de su estado, la ley presume que lo recibiste en buen estado, salvo prueba en contrario (CCF, art. 2443). Y al salir debes devolverlo como lo recibiste, salvo el desgaste normal (art. 2442).
Lista rápida para llevar a la visita
- Identificación de quien renta y documento de propiedad
- Autorización del dueño, si atiende un asesor
- Agua, presión y agua caliente
- Humedad, olores y drenaje
- Contactos, centro de carga y aires
- Cerraduras, ventanas y número de llaves
- Ruido, señal de celular e internet
- Costo total del primer mes
- Reglamento del condominio
- Borrador del contrato
- Fecha y forma de la entrega
¿Ya encontraste la casa? Prepara tus papeles con qué documentos pedir para rentar una propiedad, donde también explicamos qué datos sí y qué datos no deberían pedirte.